يواصل ملف الإيجار القديم تصدر المشهد في مصر بعد بدء عمل لجان الحصر والتصنيف في مختلف المحافظات منذ الرابع من سبتمبر الماضي، تنفيذًا لما نص عليه قانون الإيجار القديم الجديد. وتعمل هذه اللجان على تقسيم المناطق التي تضم وحدات مؤجرة لغرض السكن إلى ثلاث فئات رئيسية: مناطق متميزة، ومناطق متوسطة، ومناطق اقتصادية، وذلك لتحقيق العدالة في تحديد القيم الإيجارية المستقبلية. وتعتمد اللجان في عملها على مجموعة من المعايير الدقيقة التي تراعي الموقع الجغرافي، ومستوى البناء، ونوعية الخدمات والمرافق العامة، بهدف وضع نظام أكثر توازنًا بين المالك والمستأجر. ومن المقرر أن تنتهي اللجان من مهامها في 4 ديسمبر المقبل، تمهيدًا لإعلان النتائج رسميًا واعتمادها من المحافظين، مما يمهد الطريق لبدء تطبيق الزيادات الإيجارية وفقًا للتصنيفات الجديدة التي أقرها القانون.
مهام لجان حصر الإيجار القديم
تتولى لجان الحصر مهمة دراسة المناطق السكنية التي تضم وحدات خاضعة لقانون الإيجار القديم، وتحديد تصنيفها وفقًا لمستوى الخدمات والبنية التحتية. وتشمل المعايير المستخدمة في التقييم الموقع الجغرافي، وطبيعة المنطقة، ومستوى البناء، ونوعية المواد المستخدمة في الإنشاء، إلى جانب مساحة الوحدات وتوافر المرافق العامة كالكهرباء والمياه والغاز. كما تُؤخذ في الاعتبار الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية في كل منطقة. ويهدف هذا الحصر إلى ضمان عدالة تحديد القيمة الإيجارية المستقبلية بما يعكس طبيعة ومستوى كل منطقة سكنية.
أسعار الفاكهة اليوم السبت 26 أبريل 2025 في سوق العبور
التسجيل في منصة أحسان السعودية كمستفيد من الخدمات الإنسانية وسد ديون المتعثرين
غرامة تصل إلى 3 ملايين جنيه لرحلات العمرة دون ترخيص
مدة عمل اللجان وجدول الانتهاء
بدأت لجان الحصر عملها رسميًا يوم 4 سبتمبر الماضي بقرارات من المحافظين في جميع المحافظات، على أن تنتهي من مهامها في موعد أقصاه 4 ديسمبر 2025، أي بعد ثلاثة أشهر من تاريخ بدء العمل. ويجوز لرئيس مجلس الوزراء مد فترة عمل هذه اللجان لمدة مماثلة في حال اقتضت الضرورة. وتتم متابعة أعمال اللجان من خلال المحافظين لضمان التزامها بالمعايير القانونية والتنظيمية، تمهيدًا لاعتماد نتائج الحصر والتصنيف في نهاية الفترة المحددة، تمهيدًا لتطبيق التعديلات على القيم الإيجارية.
المعايير المعتمدة لتقسيم المناطق
تستند لجان الحصر في تقييمها للمناطق إلى معايير موضوعية وضعها قانون الإيجار القديم، منها الموقع الجغرافي للعقار وطبيعة الشارع ومستوى المرافق العامة. كما يُعد معيار القيمة الإيجارية السنوية للعقارات المبنية الخاضعة لقانون الضريبة العقارية رقم 196 لسنة 2008 من أهم المؤشرات في عملية التصنيف. ويُعتبر هذا المعيار مقياسًا واقعيًا يعكس القيمة السوقية للعقارات ومستوى المعيشة في كل منطقة. وتهدف هذه العملية إلى تحقيق العدالة بين الملاك والمستأجرين وضمان التوازن بين دخل المالك وقدرة المستأجر على الدفع.
الإجراءات بعد انتهاء اللجان
بعد انتهاء لجان الحصر من أعمالها، يصدر المحافظ المختص قرارًا رسميًا باعتماد نتائج التصنيف النهائية. ويتم نشر القرار في الوقائع المصرية كما يُعلن في وحدات الإدارة المحلية بكل محافظة لضمان الشفافية وإطلاع المواطنين على النتائج. ويُتوقع أن تؤدي هذه النتائج إلى تعديل القيم الإيجارية المستقبلية وفقًا لتصنيف كل منطقة. ويُعد هذا الإجراء خطوة مهمة في مسار إصلاح العلاقة الإيجارية القديمة وتحقيق العدالة الاجتماعية، بما يضمن حقوق الطرفين في ضوء القوانين الجديدة المنظمة للإيجارات.
الآثار المتوقعة على المستأجرين والملاك
من المتوقع أن يسهم تطبيق نتائج لجان الإيجار القديم في تحقيق توازن أكبر بين حقوق المالك والمستأجر، إذ ستتم زيادة القيمة الإيجارية تدريجيًا بناءً على طبيعة المنطقة ومستوى الخدمات فيها. ورغم أن البعض يخشى من ارتفاعات كبيرة في الإيجارات، فإن الحكومة تؤكد أن الهدف هو تحقيق عدالة واقعية دون الإضرار بالمستأجرين محدودي الدخل. كما يتوقع أن تساهم الخطوة في تحسين جودة العقارات القديمة وتشجيع الملاك على صيانتها وتطويرها بما يتناسب مع قيمتها الحقيقية في السوق العقاري.
الأسئلة الشائعة
متى تنتهي لجان حصر الإيجار القديم؟
تنتهي أعمال اللجان في 4 ديسمبر 2025، مع إمكانية المد لمدة مماثلة بقرار من رئيس الوزراء.
ما الهدف من لجان الحصر؟
تصنيف المناطق السكنية لتحديد القيم الإيجارية المستقبلية بعدالة.
هل ستزيد الإيجارات فورًا بعد انتهاء الحصر؟
لن تُطبق الزيادة إلا بعد اعتماد النتائج رسميًا من المحافظين ونشرها.
ما أبرز المعايير التي تستند إليها اللجان؟
تشمل الموقع، مستوى الخدمات، جودة البناء، ومتوسط القيم الإيجارية.
هل تشمل اللجان كل المحافظات؟
نعم، تم تشكيل لجان في جميع محافظات الجمهورية بإشراف المحافظين.
